Die Mietsicherheit ist eine Kaution, die beim Vermieter zur Absicherung des Mietvertrages nach Vertragsabschluss zu hinterlegen ist. Erst nach Hinterlegung der Kaution wird die Mietfläche an den Mieter übergeben.
Die Höhe der Mietsicherheit beträgt in der Regel 3 Bruttomieten und wird meist als Bankbürgschaft hinterlegt. Dabei kann die Bürgschaft der Bank auf einem Avalkredit oder einem Guthaben (Sparbuch) basieren. In einigen Fällen kann die Mietsicherheit auch als Barkaution beim Vermieter hinterlegt werden.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird die Kaution vom Vermieter freigegeben bzw. zurückgezahlt. Bedingung dafür ist die vertragsgemäße Rückgabe der Fläche durch den Mieter und die Abrechnung aller Nebenkosten.